来，土地招拍挂市场上的买家显得格外理性，你不争我不抢，大伙儿坐下来好好协商，一派和谐的景象。再也不见当年互相抬杠，争当“地王”的“冤大头”。随着流标、底价成交事件的频发，土地价值正在被重估，环境变了，气氛也变了，如今的土地市场与那个盛产“地王”的年代真的很不一样。面粉归面粉，面包归面包，当扼杀了贵过面包的面粉之后，我们就这样进入了“廉价地”时代。

土地市场近期特征

供应量减少

土地供应继续呈下下降趋势，2月土地整体供应748公顷（146幅），低于前12月均值31%

其中居住用地供应萎缩尤为明显，2月居住用地供应仅95公顷（20幅），低于前12月均值77%

广州、深圳连续3、4个月无住宅用地供应

成交量回升

2月成交927公顷（162幅），高于前12月均值20%

其中居住用地成交247公顷（27幅），低于前12月均值17%

虽然居住用地成交面积较前12月均值仍出现下跌，与居住用地供应偏紧有关。但是相比1月，2月居住用地成交量已有明显回升，且有持续回暖迹象

成交价格走低

据中原监测显示，2月整体土地成交价格较前12月均值下降31%

2月重点城市底价成交率为91%，除北京、杭州和沈阳外，其他城市地块全部以底价成交

政府推地 维稳 | 开发商拿地 谨慎

政府>>

合理定底价
政府调低土地底价、调整用地性质等方式极力保证地块的成交。其中，有部分已流标地块在调低底价后被再次推出市场。

勾地防流标
为了防止土地大量流标，定制地块、土地推介会等类似于勾地的出让方式出现在南京、上海和沈阳等城市。推地前，政府先与企业进行沟通交流，询问开发商心理价位，并通过预申请方式推出企业意向地块。

房企>>

国有房企 忙进货
近期部分有政府背景的房地产国有企业成为了土地公开市场拿地的主角。

一来，他们瞄准了土地市场的低位；

二来，自身资金实力雄厚。于是频频出手，收获颇丰。

上市房企 广积粮
一则，自身土地储备较为充足，没有当下购地的迫切性。根据中原监测显示，上市房企普遍不缺地。土地储备较少的金地、绿城、中海等，也各自握有至少可供今后2年开发的土地；

二则，忙于从销售环节回笼资金，根据资金流转的周期，暂时没有额外资金购地；

三则，目光转向股权交易所，不再仅仅从单一公开市场拿地 。

后市猜想

政府：我推，我推，我推推

加快推地节奏，加大推地力度，尤其增加住宅用地比例

3月23日，上海推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地

3月24日，天津市推出今年最大地块，中新生态城地块规划建筑面积达202.6万平方米

房企：我抢，我抢，我抢抢